各（gè）省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁（níng）夏（xià）、青海省（shěng）（自治（zhì）区）国家税务局，新疆生产（chǎn）建设兵团财（cái）务局（jú）、建设局：

    根据国务院有关部署，现（xiàn）就调（diào）整房地产交（jiāo）易环节契（qì）税、营业税优惠政策通知如下：

    一、关于契税政（zhèng）策

   （一）对个人购买家庭（tíng）唯（wéi）一（yī）住（zhù）房（家庭成员范围包括购房人（rén）、配偶以及未成年（nián）子女，下同），面积（jī）为90平方米及以下（xià）的，减（jiǎn）按1%的税率征收契（qì）税；面积（jī）为（wéi）90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

    （二）对个人购买家庭（tíng）第二套改善（shàn）性住房，面（miàn）积为90平（píng）方米及（jí）以下（xià）的，减按1%的税率征收契税；面积为90平（píng）方米以上的（de），减按2%的税率征收契税。

    家（jiā）庭第（dì）二套改善性住房是（shì）指（zhǐ）已（yǐ）拥有（yǒu）一套住房的家庭，购买的家庭第（dì）二套住房（fáng）。

   （三）纳税人申请（qǐng）享受税收优惠的，根据纳（nà）税人的申请或（huò）授权，由购（gòu）房所（suǒ）在地的（de）房（fáng）地产主管部门（mén）出具纳税（shuì）人家庭（tíng）住房情况（kuàng）书面查询结果（guǒ），并将（jiāng）查询结（jié）果和相关（guān）住房信（xìn）息及时传递给税务机（jī）关。暂不具备查询条（tiáo）件（jiàn）而不（bú）能提供家庭住房查询结果的，纳（nà）税人应（yīng）向（xiàng）税（shuì）务机关提交（jiāo）家庭住房实有套数书面诚信保（bǎo）证，诚信保证不实的，属于虚假纳税（shuì）申报，按照《中华（huá）人民共和国税收征收管理法》的有关（guān）规定处理（lǐ），并将不诚信记（jì）录纳入个（gè）人（rén）征信系统。

    按照便民、高效原则，房地产主（zhǔ）管部门（mén）应按规定及（jí）时出具纳税（shuì）人家庭住房（fáng）情况书面查（chá）询（xún）结果（guǒ），税务机关（guān）应对纳（nà）税人提出（chū）的税收优惠申请（qǐng）限时（shí）办结。

   （四（sì））具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地（dì）产主管部（bù）门共同（tóng）制定。

    二、关于营业（yè）税（shuì）政策

    个人将购买不足2年的住房（fáng）对外销售的，全额征收营业（yè）税（shuì）；个（gè）人将购买2年（nián）以上（含2年）的（de）住房对外销售的，免征营业税（shuì）。

    办理免税的具体程序、购买房屋的（de）时间（jiān）、开具发票、非购买形式取得住房（fáng）行为及（jí）其他相关（guān）税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳（wěn）定（dìng）住房价格工作意见的通知（zhī）》（国办发〔2005〕26号（hào））、《国家税（shuì）务总（zǒng）局（jú） 财（cái）政部 建（jiàn）设部关（guān）于加强（qiáng）房地产（chǎn）税（shuì）收管理的通（tōng）知》（国税发〔2005〕89号）和（hé）《国（guó）家（jiā）税务总局关于房地产（chǎn）税收（shōu）政策执行中几个（gè）具体问题（tí）的通知（zhī）》（国税发（fā）〔2005〕172号）的有关规（guī）定执行。

    三、关于实施范（fàn）围

    北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本（běn）通知第一条（tiáo）第二项（xiàng）契税优（yōu）惠政策及第（dì）二（èr）条营业税优惠政策，上述城市个人住房转（zhuǎn）让（ràng）营业税政策仍按（àn）照《财政部 国家税务总局关于调（diào）整（zhěng）个人住房转让营业税政策的（de）通（tōng）知》（财税〔2015〕39号）执行。

    上述城市以外的其他地区适用本通（tōng）知（zhī）全部规定。

    本通知（zhī）自2016年2月22日起执行（háng）。

                     财政部 国（guó）家税务总局（jú） 住房（fáng）城乡建设部

                                2016年（nián）2月17日