为（wéi）正确审理物权纠（jiū）纷（fēn）案（àn）件（jiàn），根据《中华人民共和（hé）国物权（quán）法》的相关规定，结（jié）合民（mín）事审判实践，制定本解释（shì）。
第一条 因不动（dòng）产物权的归属，以及作为不动产（chǎn）物权登记（jì）基础的（de）买卖、赠与、抵押等产生争（zhēng）议（yì），当事人提起民（mín）事诉讼（sòng）的，应（yīng）当依法受理。当事人（rén）已（yǐ）经在行（háng）政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理（lǐ）的除外。
第二条 当事人有（yǒu）证据（jù）证明不动产（chǎn）登记簿的记载与真（zhēn）实（shí）权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认（rèn）其享有（yǒu）物权的，应予（yǔ）支持。
第三条（tiáo） 异议登记因物权法第十（shí）九条第二款规（guī）定的（de）事由失（shī）效后，当事人提起民事诉讼（sòng），请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影（yǐng）响人（rén）民（mín）法院（yuàn）对案件的实体审理。
第四条（tiáo） 未经预（yù）告登（dēng）记的权利人（rén）同意（yì），转移（yí）不（bú）动产所有权，或者设定建设用地使用（yòng）权、地役权、抵（dǐ）押权等其他物（wù）权的，应当（dāng）依（yī）照物权法第二十条第一款（kuǎn）的规定，认定（dìng）其不发（fā）生物权效力。
第五（wǔ）条 买卖不动产物权的协议被认定无（wú）效、被撤（chè）销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的（de），应当认定为物权法第（dì）二十（shí）条第（dì）二款所称的“债权消灭（miè）”。
第六条 转让人转（zhuǎn）移船舶、航空器和（hé）机动车等（děng）所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽（suī）未经登（dēng）记，但转让人（rén）的债权人主张（zhāng）其为物权法第二十四（sì）条所称（chēng）的（de）“善意（yì）第三（sān）人”的，不予（yǔ）支持，法律（lǜ）另有规定的（de）除外。
第七条 人民（mín）法院、仲裁委员会在分割共有（yǒu）不动产或（huò）者动产等案件中（zhōng）作出并（bìng）依法（fǎ）生效的改变原有物权关（guān）系的判决（jué）书、裁决书、调（diào）解书，以及（jí）人（rén）民法院在（zài）执行（háng）程序（xù）中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债（zhài）裁定书，应当认定为（wéi）物权法第二十八（bā）条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。
第八条 依照（zhào）物权法第二十（shí）八条至第三十条规定（dìng）享有物权，但尚未（wèi）完（wán）成动（dòng）产交付或（huò）者不动产登记的物（wù）权人，根据物权法（fǎ）第（dì）三十四条（tiáo）至（zhì）第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持（chí）。
第九条 共有份额的权（quán）利主体因继承、遗赠（zèng）等原因发（fā）生（shēng）变（biàn）化时，其他按份共有（yǒu）人（rén）主张优先购买的，不予支持，但（dàn）按（àn）份共有人之间另有约定的除外。
第十（shí）条（tiáo） 物权法第一百零一条所称的“同等条件”，应当综合共有（yǒu）份额的（de）转让价格、价（jià）款（kuǎn）履行方式及（jí）期限等因素确定。
第十一（yī）条 优先购买权的行使期间，按份共有人（rén）之间有约定的，按照约定（dìng）处理；没有约定（dìng）或者约（yuē）定不明的（de），按（àn）照下列情（qíng）形确定：
（一）转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件（jiàn）内容的通知中载明行使期间（jiān）的，以该期间为准；
（二（èr））通（tōng）知中未载明行使期间，或者载（zǎi）明的期间短（duǎn）于通知送达之日起（qǐ）十五（wǔ）日的，为十五日；
（三（sān））转让（ràng）人未通知的，为其他按（àn）份（fèn）共有人知道或者应当知道最终（zhōng）确定的同（tóng）等条件（jiàn）之日（rì）起（qǐ）十（shí）五日；
（四（sì））转让人未通（tōng）知，且无法确定其他（tā）按份共有（yǒu）人（rén）知道或者应当知道最（zuì）终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日（rì）起六个（gè）月。
第（dì）十二（èr）条 按份共有（yǒu）人向共有人之（zhī）外的（de）人转让其份额，其他按（àn）份共有人根据法（fǎ）律（lǜ）、司法（fǎ）解释规（guī）定，请求按（àn）照同等条件（jiàn）购买该共有份额的，应予支持。
其他按份共（gòng）有人的请求具有下列情形之一（yī）的，不予支持：
（一）未在本（běn）解释第十一条规定的期间内主张优（yōu）先购买，或者虽主张优先购买，但（dàn）提（tí）出减少（shǎo）转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；
（二）以其优先（xiān）购买（mǎi）权受到侵害（hài）为由，仅请求（qiú）撤销（xiāo）共有份（fèn）额（é）转让合同或（huò）者认定该（gāi）合同无效。
第十（shí）三条 按份共有人之间转让共有份额（é），其他按份共有人主张根（gēn）据物权（quán）法第一百零一条规（guī）定优先购买的，不予支持（chí），但按份共有人之间另有约定的除外。
第十四条（tiáo） 两个以上（shàng）按份共有人主张优先购（gòu）买且协商（shāng）不（bú）成时，请求（qiú）按照转让时（shí）各（gè）自份（fèn）额比（bǐ）例行使优先购买权的，应予支持（chí）。
第十五条（tiáo） 受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无（wú）处分权（quán），且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利（lì）人主张（zhāng）受让人（rén）不构成善意的，应当承担举证证明责任。
第（dì）十六条 具有下列情（qíng）形之一的，应当认定不动产受（shòu）让人知（zhī）道（dào）转让人无（wú）处（chù）分权：
（一）登记簿（bù）上存在有效的（de）异议登记；
（二（èr））预告登记有效期内（nèi），未经预告（gào）登记的权利人（rén）同意；
（三）登记（jì）簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决（jué）定查封或者（zhě）以其他形式限（xiàn）制不（bú）动产权利的有关（guān）事项；
（四（sì））受让人知道登记（jì）簿（bù）上（shàng）记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法（fǎ）享有不动产物（wù）权。
真实权利人（rén）有（yǒu）证据证明（míng）不动产受让人应当知道转让人无（wú）处分（fèn）权的，应当认定受让人具有重大过失。
第（dì）十七条 受让人（rén）受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当（dāng）认定受（shòu）让人具有重大过失。
第（dì）十八条（tiáo） 物权法第一百零六条（tiáo）第一（yī）款第一（yī）项所称的“受让（ràng）人受让该不动产（chǎn）或（huò）者动产时”，是指依法完成不动产（chǎn）物权转（zhuǎn）移登记或者动产交付之时。
当事人（rén）以物权法第二（èr）十五（wǔ）条规定的方（fāng）式交（jiāo）付（fù）动产的，转让动（dòng）产法律行为生效时（shí）为动产交付（fù）之时；当事人以物权法第二十六条规（guī）定（dìng）的方式交付（fù）动产的，转让人（rén）与受（shòu）让人之间有关转让（ràng）返还（hái）原物请求权的协议生效时为（wéi）动产交付之时。
法律（lǜ）对（duì）不动产（chǎn）、动产物权的设（shè）立另（lìng）有规定的，应当按照法律规定的时间认（rèn）定（dìng）权利人是否为善意。
第十九条 物权法（fǎ）第一百零六条第一款第二项（xiàng）所称（chēng）“合理的（de）价格”，应当根据转让标的（de）物的性质（zhì）、数量以及（jí）付款方（fāng）式等具体情况（kuàng），参考转（zhuǎn）让时交易（yì）地市（shì）场（chǎng）价格以及交易习惯等（děng）因素综合认定（dìng）。
第二十条 转让（ràng）人将物权法第二十四条规定的船舶、航（háng）空器和机动车等交（jiāo）付给受让人的，应当（dāng）认定符合物权（quán）法（fǎ）第一百零六条第一款第三项规定的（de）善（shàn）意（yì）取（qǔ）得（dé）的条件。
第（dì）二（èr）十一（yī）条 具有（yǒu）下（xià）列（liè）情形之（zhī）一，受让人（rén）主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权（quán）的，不予支持：
（一）转让合同因违反合（hé）同法第五十二条（tiáo）规（guī）定（dìng）被认定无效（xiào）；
（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘（chéng）人之危等（děng）法定事由被撤（chè）销。
第二十二条（tiáo） 本解释自2016年3月1日起施行。
本解释施（shī）行后人民法院新受理的一审案件，适用（yòng）本解释。
本（běn）解释施行前人民法院已经受理、施行后尚未审结的一审（shěn）、二审案件，以及本解（jiě）释施行（háng）前已经终审、施行后当（dāng）事人申请再（zài）审或者按（àn）照审判监督（dū）程序（xù）决定再审的案件（jiàn），不适用本解（jiě）释。
