租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使（shǐ）用，收取承租人支付费用的合同。凡（fán）是当事人需要取得（dé）对方标的物的临时使用（yòng）、收益而无须取得所有权，并且该物（wù）不是（shì）消（xiāo）耗物时，都可以适用租赁合同。

租赁合同主要具（jù）有以下特点：

1、 租赁合同是转移财产使用权的（de）合同，而不转移物的所有权。

2 、租赁合同具（jù）有临时性。当事人（rén）约定的租赁期限不得超（chāo）过20年，超过（guò）20年的，超过（guò）部分（fèn）无效。

3 、租赁合（hé）同为双方有（yǒu）偿合同。