首先，租赁合同中出租人向承租人所移转（zhuǎn）者仅为债权性质的使用收益权，在租（zū）赁关系（xì）消灭（miè）时，承租人应向出租（zū）人返还租赁（lìn）物，如允许租赁合同存续期限过长（zhǎng），一（yī）般的租赁物均会损耗（hào）殆尽，势（shì）将影（yǐng）响租赁物的返还（hái），与租赁（lìn）交易的初衷相悖。

其次（cì），租赁合同当事（shì）人的权利和（hé）义务有赖于（yú）当（dāng）事人之（zhī）间的约定，但（dàn）当事人（rén）的预见能力（lì）终究有限，而合同严守原则又使（shǐ）租赁（lìn）合同的变（biàn）更异常艰难，限（xiàn）制定期租赁合同的最长存续期间，有助于租赁（lìn）合同的当事人（rén）适时调（diào）整交易（yì）的（de）条件。最后，当事人租赁（lìn）合同约定租（zū）赁期限20年，意图（tú）使租赁合同继续存续的，可于定期（qī）租赁合同期（qī）限届满之前或之时（shí）续订租赁（lìn）合同但新的定期租赁仍须受20年的（de）最长期限限制。如果（guǒ）当事人（rén）在订立租赁（lìn）合同时，在合同中约定到期后自动续期20年，这样的约定（dìng）因意图规避（bì）《民法典（diǎn）》对（duì）租（zū）赁合同最长租赁期（qī）间的限（xiàn）制而无效。