根据我国法律规定：不可抗力（lì）是一项免责条（tiáo）款，是指合同（tóng）签订后，不是由（yóu）于（yú）合同当事人的过失或疏忽，而是由于发生了合（hé）同当事人无法预见、无（wú）法（fǎ）预（yù）防、无法避免和无法（fǎ）控制（zhì）的事（shì）件，以致不能履行或不能如期履行（háng）合同（tóng），发生意外事件的（de）一（yī）方可以免除履（lǚ）行（háng）合同的责任（rèn）或（huò）者推（tuī）迟履行（háng）合（hé）同，在我国《民法通则》上（shàng）是（shì）指“不能预见（jiàn）、不能避免（miǎn）和不（bú）能克服的客观情况”。

　　各城市出（chū）台的住房限购（gòu）政策在性质上具（jù）有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合（hé）同能否（fǒu）继续（xù）履行造成重大影响。但根（gēn）据法理，只有（yǒu）同时具（jù）备“不能预见、不能避免和不能克服”三大要件才属于“不可抗力”范畴（chóu），可是这么多（duō）年（nián）来，针对楼市过热。中央和（hé）地方频频（pín）出台政（zhèng）策，经历了一个从限（xiàn）贷到限购逐步加强（qiáng）和（hé）完（wán）善的长（zhǎng）期发展过程。调控目标非常明确，并非（fēi）猝不及防突然发生。完全称不上是“不（bú）可预见、不可避免（miǎn）和不可克服。”且房屋买卖（mài）合同（tóng）标的（de）额相对（duì）较（jiào）大（dà），对合同当事（shì）人切身（shēn）利益攸关。合同当事人在签订（dìng）房屋买卖合同时对合同订立之（zhī）后，对可能出现的市场风险，以及各种履行方面（miàn）的障（zhàng）碍均应当有一定程（chéng）度的（de）预见和（hé）判断（duàn），不（bú）会对各（gè）地方逐渐加强的宏观（guān）调控措施毫无心理准备。

　　因此，这两年国家和地方政（zhèng）府新出台的住（zhù）房限（xiàn）购政策在我国司（sī）法实践中不会被人民法院认定为（wéi）《合（hé）同法》第一（yī）百一十七条（tiáo）所规定（dìng）的不可抗力（lì）。

　　对于房屋买卖合同订立之后，由于（yú）国家或当地政府出台住房限购政策的实施，致使买受人无法办理房屋过户登记（jì）手续的，人民法院（yuàn）通常会认定为，因（yīn）不可归责（zé）于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，除（chú）合同另有约定外,法院允许当事（shì）人以国家或当（dāng）地政府（fǔ）新出（chū）台住房限购政策为理由（yóu）提（tí）出解除合同，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买（mǎi）受人。买（mǎi）受人需酌情承担出卖（mài）人（rén）实际付出的（de）费用等合（hé）理损失（shī）。合同当事人（rén）一方因这（zhè）种情况解除合同，而要求另（lìng）一（yī）方承担违（wéi）约责任或适用定金（jīn）罚则的，人民法院一般不予支持。