第一章 总 则
　　第一条 为适应个人住（zhù）房信贷业（yè）务发展需要，规范个人（rén）住房转公积（jī）金贷款（以下简称（chēng）转公积金贷款）管理，根据《中华人民共（gòng）和国担保法》、国务院（yuàn）《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《大（dà）连市住（zhù）房（fáng）公积金管理若干（gàn）规定》、《大（dà）连市（shì）个人住房公（gōng）积金贷（dài）款管理办（bàn）法》、《大连市个人住房公（gōng）积金贷（dài）款管理办法（fǎ）实施细则》（以（yǐ）下简称（chēng）《实施（shī）细则》）等有关法律、法规和规章，结合工作（zuò）实际，制（zhì）定（dìng）本（běn）办法。
　　第二条（tiáo） 转公积金贷（dài）款业务由大连市住房公（gōng）积金管理中心（以下简称中心（xīn））及其（qí）办事处（chù）负责组织实（shí）施。
　　第三条 本办法（fǎ）所称（chēng）转公积金贷款包括三种（zhǒng）类型（xíng）：
　　（一）已（yǐ）办理个（gè）人住房公积金（jīn）贷款的原（yuán）借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房（fáng）公积金贷款的新借款人（或其配偶、父母、子女，下（xià）同），并（bìng）由新借（jiè）款人向中心（xīn）申请将原借款人的贷款转为新借款人的个人住（zhù）房（fáng）公积金贷款（以下简称转公积金贷款A）；
　　（二）已办理个人（rén）住房商业贷款（kuǎn）的借款人向中（zhōng）心申请将原（yuán）商（shāng）业贷款转（zhuǎn）为个（gè）人住房公积（jī）金贷款（以下简称转公积金贷款B）。
　　（三（sān））已办理个人住房组合贷款的（de）借款（kuǎn）人向中心申请（qǐng）将原商（shāng）业贷（dài）款（kuǎn）转为个人住房公积金贷款（以下简称转公积金（jīn）贷款（kuǎn）C）。
　　第四条 转公积金（jīn）贷款涉（shè）及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。转（zhuǎn）公积金贷款A涉及的房屋（wū）应能办理过户手续（xù）。
　　第五条 转公积金贷款只能申（shēn）请纯公积金贷款。
　　第六（liù）条 转公积金贷款由中心招标（biāo）确定的（de）担保（bǎo）公司提供阶段性担保，担保费由新借（jiè）款人（或借（jiè）款人）承担。
　　第七条 为防（fáng）范贷款风险，转公积金贷款A、转公积金贷款（kuǎn）B涉及的房屋由中（zhōng）心招标确（què）定的评估（gū）公司对房屋价值进行评（píng）估，评估费由（yóu）新借款人（或借款人）承担。
　　　　　　　　　　第二章 转公积金贷（dài）款对象和（hé）条（tiáo）件
　　第八条 本办法适用的转公积金贷（dài）款对象应符合《大连市个人住房公积金（jīn）贷款管（guǎn）理办法（fǎ）》及《实施细则》的（de）规定。
　　第九（jiǔ）条 申请转公积金贷款除应（yīng）符合《大连市（shì）个（gè）人住房公积金贷款管理办法》及《实施细则（zé）》的规定外，还需满足以下条件（jiàn）：
　　（一）转公积金（jīn）贷（dài）款A应已偿还一年以（yǐ）上；
　　（二）转公积金贷款B、转公积金贷款C应征得原商业（yè）贷款银行同意，且没有（yǒu）不良还（hái）款记录（lù）；
　　（三）原借款余额超（chāo）过转公积金贷款额度的部分（fèn），由新借（jiè）款人（或借款人）自筹（chóu），并与转公积金贷款一并用于（yú）提前偿还原借款本息（xī）；
　　（四（sì））转公积金（jīn）贷款B、转公（gōng）积金（jīn）贷（dài）款C的（de）新借款人与原商业（yè）贷款（kuǎn）借款人的关系（xì）须为本人或配偶；
　　（五）转公积（jī）金贷款C原公积金贷款与新（xīn）公积金贷款的借款人（rén）人数合（hé）计不得（dé）超过两人。
　　　　　　　　第三章 转公积金贷款额度、期限（xiàn）和利率
　　第十条 转公积（jī）金贷款额度除（chú）应符合（hé）《大（dà）连市个（gè）人住房公积金（jīn）贷款管理办法（fǎ）》及《实施细则（zé）》的规定外，还应符合以下规定：
　　（一（yī））转公积金（jīn）贷款A的贷（dài）款额度不（bú）得超过房屋原购买价格、房屋转让交（jiāo）易价格、房（fáng）屋评估价值低者（zhě）的六成；
　　（二）转公积金贷款B的贷款（kuǎn）额度不得超（chāo）过原商业（yè）贷款剩余（yú）的借款（kuǎn）本金（jīn），且不得超过房（fáng）屋原购买价格（gé）、房屋评估价（jià）值低者的六成。
　　（三）转公积（jī）金贷款（kuǎn）C的贷款额度不得（dé）超过借款（kuǎn）人最大贷款额（é）度与已贷（dài）额（é）度的差额，且不（bú）得超（chāo）过按照贷款额度计算公式（shì）计算出的（de）贷款额度与原公积金贷（dài）款额度的差（chà）额。
　　第（dì）十一条 转公积金贷款期限执行《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及《实施细（xì）则》的规定。
　　第十二条 转公积金贷款利率执（zhí）行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调（diào）整。
　　　　　　　　　　第四章 转公积金贷款程序
　　第十三条 转公（gōng）积金（jīn）贷（dài）款A的办理程序：
　　（一）新借款人填写《个人住房转公积金贷款（kuǎn）申请表》；
　　（二）中心转公积金（jīn）贷款受（shòu）理办事处（以下简称中心受理（lǐ）办事处（chù））审核，确认是否同（tóng）意办理（lǐ）转（zhuǎn）公积金贷款；
　　（三）由中心招标确定（dìng）的评估公（gōng）司对房屋价（jià）值进行评估（gū）；
　　（四）中心、担保公（gōng）司、新（xīn）借款人（rén）、抵押人（rén）签订《转（zhuǎn）个人住房公积金贷（dài）款委托（tuō）担保合同》；
　　（五（wǔ））中心受理（lǐ）办事（shì）处为借款人办理转公积（jī）金贷款（kuǎn）并与借款（kuǎn）人、抵押人签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借（jiè）款合同（tóng）》；
　　（六（liù））中心将贷款资金划到新借款人开立的个人银行结算账户；
　　（七）新借款人将自筹资金与转公（gōng）积（jī）金贷（dài）款资金一并用于提前偿还原（yuán）借款人尚欠中（zhōng）心的借款本息；
　　（八）担保公（gōng）司监督原借（jiè）款人与（yǔ）中心解除房（fáng）屋抵押登记（jì）并收执（zhí）房屋（wū）所有权证；
　　（九（jiǔ））担保公司监（jiān）督原借款（kuǎn）人与新借款人办（bàn）理房屋（wū）过户手（shǒu）续并收（shōu）执新房屋（wū）所有权证；
　　（十）担保公司为新借款人（rén）的转公（gōng）积（jī）金（jīn）贷款办理（lǐ）房屋抵押登记手续并办理房屋他项权证；
　　（十一）担保公司将新房屋所有权证和（hé）房（fáng）屋他（tā）项权证交付中心收执保管。
　　第十（shí）四（sì）条 转公（gōng）积金贷（dài）款B的（de）办理（lǐ）程序（xù）：
　　（一（yī））借款人填写《个人住房转（zhuǎn）公积（jī）金贷款（kuǎn）申请表》；
　　（二）原商业贷款银行（háng）审（shěn）核后向中心出具审（shěn）核意见；
　　（三）中心受理（lǐ）办事处审核，确（què）认是否（fǒu）同意办理转公积（jī）金贷款；
　　（四）由中心（xīn）招（zhāo）标确定的评估公司对房屋价值进行评（píng）估；
　　（五（wǔ））中心、担保（bǎo）公司、借款人、抵押（yā）人签（qiān）订《转个人住房公积金（jīn）贷款委托担保合（hé）同》；
　　（六）中（zhōng）心受（shòu）理办事处为借（jiè）款人办理转公积金贷（dài）款并与借款人（rén）、抵押人签订《大连（lián）市住（zhù）房公（gōng）积金管理中心个人住房抵押借款合同》；
　　（七）中心将贷（dài）款（kuǎn）资金划到借款人开立的个人银行结（jié）算账户；
　　（八（bā））借（jiè）款（kuǎn）人将自筹资金与（yǔ）转公（gōng）积金（jīn）贷款资金一并用（yòng）于（yú）提前偿（cháng）还借（jiè）款人尚（shàng）欠商（shāng）业贷款银行的借款本息；
　　（九）担保公司监督借（jiè）款人与（yǔ）原商业贷款银行解除房（fáng）屋抵押登记并收执房屋所有权证；
　　（十）担保公司为借款人的转公积金贷款办理（lǐ）房屋抵押（yā）登（dēng）记手续并办理房屋他项权证；
　　（十（shí）一（yī））担保公司（sī）将房屋所（suǒ）有权证和房屋他项权证交付中心收执保（bǎo）管。
　　第十五条 转（zhuǎn）公积（jī）金贷款C的（de）办理程序：
　　（一）借款人填写《个人住（zhù）房转公积金贷款申请表（biǎo）》；
　　（二）原商业贷款银行审（shěn）核（hé）后向中心出具（jù）审核意见；
　　（三）原公积（jī）金贷款经办办事处审核，确认是否同意办理（lǐ）转公积金贷款；
　　（四）中（zhōng）心（xīn）、担保公司、借款人、抵押人（rén）签（qiān）订《转个人住房公（gōng）积金（jīn）贷款委（wěi）托担保合同（tóng）》；
　　（五）中心受理办事（shì）处为借（jiè）款人办（bàn）理转公积金贷款并与借款人、抵押人（rén）签订《大连市住房公积金管理中（zhōng）心个人住房（fáng）抵押（yā）借款合（hé）同》；
　　（六）中心（xīn）将贷款资金划到借款人（rén）开立的个人银行结算账户；
　　（七）借款人将自（zì）筹资金与转（zhuǎn）公积金（jīn）贷款资金（jīn）一并用于提前偿还借（jiè）款人尚欠原商业贷款银行的借款本息；
　　（八）担保公司监督借（jiè）款（kuǎn）人（rén）与原商业（yè）贷款银（yín）行解除房（fáng）屋（wū）抵押登记并收执房屋所有（yǒu）权证（zhèng）；
　　（九）担（dān）保公司为借款人的转公积（jī）金贷款（kuǎn）办（bàn）理房屋抵押登记（jì）手（shǒu）续并办理房屋他项权（quán）证；
　　（十）担保公司将房屋（wū）所有权证（zhèng）和房屋他项权证交付中心收执保（bǎo）管（guǎn）。
　　　　　　　　　　　第五章 转公（gōng）积金贷（dài）款担（dān）保（bǎo）
　　第十六（liù）条 转公积（jī）金贷款由中心招（zhāo）标（biāo）确（què）定的（de）担保公司提供阶段性担保。担保方式为连带责（zé）任（rèn）保证；保证范围为中心发（fā）放的借款本金、利息、罚（fá）息、违约金、损（sǔn）害赔偿金以及实现债权的（de）所有费用；保证（zhèng）期间自中（zhōng）心与新（xīn）借款人（或（huò）借款人）、抵押人签订的《大（dà）连（lián）市住房公积金管理中心个人住房抵押（yā）借款合同》生效之日起直至担保公（gōng）司（sī）将房屋抵押（yā）登记手续重新（xīn）办妥（tuǒ）并将该抵押登（dēng）记手续（xù）和房屋所有权证交（jiāo）付中心收执保管之日止。
　　第（dì）十七（qī）条 担（dān）保（bǎo）公司需向中（zhōng）心支付一定数量的保（bǎo）证金，中心根（gēn）据保（bǎo）证金的（de）额度确定担保公司（sī）的可担（dān）保额度。
　　　　　　　　　　　　　第六章 附（fù）则
　　第十（shí）八条 本（běn）办（bàn）法未尽事宜按（àn）照《大连市个人（rén）住房公积金贷（dài）款管理办法》及《实施细（xì）则（zé）》执行。
　　第（dì）十九条（tiáo） 本办法由中心负责解释。
　　第二十条 本办法自2010年（nián）2月1日起施行，有（yǒu）效期至2015年1月31日。《大连市住房公积金管理中（zhōng）心个（gè）人住房转公（gōng）积金贷款（kuǎn）暂行办法》（大房金发[2005]55号）即行废止。