中华人民共和国最高人（rén）民法（fǎ）院（yuàn）公告（gào）
　　《最高人民法院关于审理建筑（zhù）物区分所有权纠纷案件（jiàn）具（jù）体应用法律若干问题的解（jiě）释》已于2009年3月（yuè）23日由最高人民法院审（shěn）判（pàn）委员会第1464次会议通过，现予公布，自2009年10月1日起施行。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○九年五月十四日　
　　为正确（què）审理建筑物区分所有权纠纷案件，依法保护当事（shì）人的合法权益，根据（jù）《中华人民（mín）共（gòng）和国物权法》等法律的（de）规定，结合民事审判实（shí）践，制（zhì）定本解释。
　　第一（yī）条　依法登记取得或者根据（jù）物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的（de）人，应当认定为物权法第（dì）六章所称的（de）业主。
　　基于（yú）与建设单位（wèi）之（zhī）间（jiān）的（de）商品房（fáng）买卖民（mín）事法律行为，已经合（hé）法占有建筑物专有（yǒu）部（bù）分（fèn），但尚未依（yī）法办理（lǐ）所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。
　　第二条　建筑区划内符合下（xià）列条（tiáo）件的（de）房屋（wū），以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章（zhāng）所称的专有部分（fèn）：
　　（一）具（jù）有构造上（shàng）的（de）独立性（xìng），能够明（míng）确（què）区分；
　　（二（èr））具有利用上的独立性（xìng），可以（yǐ）排他使用；
　　（三）能够登记成为特（tè）定业主所有（yǒu）权的（de）客体。
　　规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列（liè）入（rù）该特定（dìng）房屋买卖合同（tóng）中的露台等（děng），应当认定为物（wù）权法（fǎ）第六（liù）章所（suǒ）称专（zhuān）有部分（fèn）的组成（chéng）部分。
　　本（běn）条第一款所（suǒ）称房屋，包（bāo）括整栋（dòng）建筑（zhù）物。
　　第三条　除法律、行政法规规（guī）定的（de）共（gòng）有（yǒu）部分外，建筑区划内（nèi）的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
　　（一）建筑（zhù）物的基础、承（chéng）重（chóng）结（jié）构（gòu）、外墙（qiáng）、屋顶等基本结构部分，通道（dào）、楼梯（tī）、大堂等公共（gòng）通行部分，消防（fáng）、公（gōng）共（gòng）照明等附属（shǔ）设施、设（shè）备，避（bì）难层、设备（bèi）层或者设备间等结（jié）构部分；
　　（二）其他（tā）不（bú）属于（yú）业主专有部分，也不属于市政公用部（bù）分或者其他权利人所有的场所及（jí）设施等。
　　建筑区划（huá）内的土地，依法由业主共同享有建（jiàn）设（shè）用地使用权，但属于业主专有的（de）整栋（dòng）建筑（zhù）物的规划（huá）占地或者城（chéng）镇公共道路、绿（lǜ）地占地除外。
　　第四条　业主基于（yú）对住宅、经营性用房等专有（yǒu）部分特定使用（yòng）功能的合理需要，无偿利用屋顶（dǐng）以及与其专有部分相对应的外（wài）墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律（lǜ）、法规、管（guǎn）理规约（yuē），损害（hài）他人（rén）合法权益的除外。
　　第五条　建设单位按照配（pèi）置比例将（jiāng）车位、