中华人民共和国最高人（rén）民（mín）法院（yuàn）公告
　　《最高人民法院关（guān）于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件（jiàn）具体应用（yòng）法律若干问题（tí）的解释》已于2009年6月22日由（yóu）最高（gāo）人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布（bù），自2009年9月1日起施行。
二○○九年七月（yuè）三十日　
　　　为正（zhèng）确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事（shì）人的合法权（quán）益，根据《中华人民共和国民法通（tōng）则》、《中华（huá）人（rén）民（mín）共和国物权法》、《中华人民共和国合同（tóng）法》等法律规定（dìng），结（jié）合民事审（shěn）判实践，制（zhì）定本（běn）解释。
　　　第一（yī）条（tiáo）　本解释所称城（chéng）镇房屋，是指城市（shì）、镇规（guī）划（huá）区内的房屋。
　　　乡、村庄（zhuāng）规划区（qū）内的房屋租赁（lìn）合同纠纷案件，可以（yǐ）参照本解释处理。但法律（lǜ）另有（yǒu）规定（dìng）的，适（shì）用其规定（dìng）。
　　当事人依照国（guó）家（jiā）福利政策（cè）租赁公有住房、廉租住（zhù）房、经济适用住（zhù）房产（chǎn）生的纠（jiū）纷案件，不适用本解释。
　　第（dì）二（èr）条　出（chū）租人（rén）就未取得（dé）建设（shè）工程规划许可证或者未（wèi）按照建（jiàn）设（shè）工程规划许可证的规定建设的房屋（wū），与承租人订立的租赁合（hé）同无（wú）效。但在一审法庭辩论（lùn）终结前取得建设工程规（guī）划许可证或者经主（zhǔ）管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　第三条　出租人就未经批准或者未按（àn）照批准内容建设（shè）的临时（shí）建筑，与（yǔ）承租人订立的（de）租赁合同无效。但（dàn）在（zài）一审法庭辩论终结前经主管（guǎn）部门批准建设（shè）的（de），人（rén）民法院应（yīng）当认定（dìng）有（yǒu）效。
　　租赁（lìn）期（qī）限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法（fǎ）庭辩论终（zhōng）结前经主管部门批准延长使用（yòng）期限的，人民法院应当认定延长（zhǎng）使用期限内的（de）租赁期间有效。
　　第四条（tiáo）　当事人（rén）以房屋（wū）租赁合同未按照（zhào）法律、行政法（fǎ）规规（guī）定（dìng）办理登记备案手续（xù）为（wéi）由，请求确（què）认合同无效（xiào）的，人民法院不予支持（chí）。
　　当事（shì）人（rén）约定以办理登记备案手续为房（fáng）屋租赁（lìn）合同生效条件（jiàn）的，从其（qí）约定（dìng）。但当（dāng）事人一（yī）方已经履行主要义务，对（duì）方接受（shòu）的除（chú）外。
　　第五（wǔ）条　房屋租（zū）赁合同无效，当事人（rén）请求参照合同约定的租（zū）金标准支付房屋占（zhàn）有使用费的，人民法院一般（bān）应予支持。
　　当事人