关于规范商业性个人住（zhù）房贷款中（zhōng）第二套住（zhù）房认定标准的（de）通知
各省、自治区、直辖（xiá）市、计划单列市和省会（首府）城市（shì）住房城乡建设厅（建委、房地局），人民银（yín）行上海总部（bù），各分行、营业管理部、省会（huì）（首府）城（chéng）市中心支行、副省级城市中心支（zhī）行，各银监局，各国有商（shāng）业银行、股份制商业银行，中国邮政（zhèng）储蓄银行：
为贯彻落（luò）实（shí）《国务院关于坚决遏制部分城市房价（jià）过快（kuài）上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业（yè）性（xìng）个人住房贷（dài）款中贷款申请人（以（yǐ）下简称借款人）第二套住房（fáng）认定标准，现就（jiù）有关事项通知（zhī）如下：
一、商业性（xìng）个人住房贷款中居民家（jiā）庭住房套数，应依据拟购房家庭（包（bāo）括（kuò）借款人、配（pèi）偶及（jí）未成年子女，下同）成员名下实（shí）际拥有的成套住房数量（liàng）进行认（rèn）定。
二、应借（jiè）款（kuǎn）人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首（shǒu）府（fǔ））城市及其他具（jù）备查询条件的城市房地产主（zhǔ）管部门应通（tōng）过房屋（wū）登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如（rú）因（yīn）当地（dì）暂不具备查询条件（jiàn）而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应（yīng）向（xiàng）贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保（bǎo）证。贷款人查（chá）实诚信保证不实的（de），应将其记（jì）作不（bú）良（liáng）记（jì）录。
三（sān）、有下列情形（xíng）之一的，贷款人应（yīng）对借款人执行第（dì）二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一（yī））借款人首次申请利用贷款购买（mǎi）住房，如（rú）在拟购房（fáng）所在地房屋（wū）登记信息系统（tǒng）（含预售合同登记备案系统，下同（tóng））中其家（jiā）庭（tíng）已登记有一套（及以（yǐ）上（shàng））成套住房的；
（二）借（jiè）款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购（gòu）买住房的；
（三）贷款人通过查询（xún）征信（xìn）记录、面测（cè）、面（miàn）谈（必要时居访）等（děng）形式的（de）尽责调查，确信借款人（rén）家庭已有一（yī）套（及（jí）以上）住房的（de）。
四、对能提供1年以（yǐ）上（shàng）当（dāng）地纳（nà）税证明或社会保险缴纳（nà）证（zhèng）明的非本地居民申请住房（fáng）贷（dài）款的，贷款人按本通知第三条执行（háng）差别化住房信贷政策。
对不能提（tí）供1年（nián）以上当地纳税证明或社（shè）会保险缴纳证明的非本地居民申（shēn）请住房贷款的，贷款人（rén）按第二套（及以上）的差别化住（zhù）房信（xìn）贷政策执行（háng）；商品住房价格过高、上涨过（guò）快（kuài）、供应紧张的（de）地区，商业银行可根据风险状（zhuàng）况（kuàng）和地（dì）方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷（dài）款。
五、各（gè）地要把城市房屋登记信息系统（tǒng）建（jiàn）设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要（yào）工作抓紧（jǐn）抓好。数据不（bú）完备的（de）城市（shì），要进一步（bù）完（wán）善系统；尚未建立房屋登记系（xì）统的（de）城市，要（yào）加快建设。2010年（nián）年底前各设区城市（shì）要（yào）基本（běn）建（jiàn）立房屋登记信息系（xì）统。
要（yào）加强住房信息查（chá）询管理（lǐ）工作（zuò）。房地产主管部门应严格（gé）按照《房屋权（quán）属登（dēng）记信息（xī）查询暂行办法》（建住房〔2006〕244号）及《房屋登记簿管理试行办法》（建（jiàn）住房（fáng）〔2008〕84号）进行查询，并出（chū）具（jù）书（shū）面（miàn）查询结果。对提（tí）供虚假查询信（xìn）息的，按有关规（guī）定（dìng）严肃处理。
中华（huá）人民共和国住房和城乡建设部
中国人（rén）民银行
中国银行业监督管理（lǐ）委员会
二一年五月二十六日
