双方未明确约（yuē）定开（kāi）发商逾期办证应承（chéng）担的违约责任，但根据《最高人民法院（yuàn）关于审理商品房买（mǎi）卖合同纠（jiū）纷案（àn）件（jiàn）适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，“由于（yú）出（chū）卖（mài）人的原因，买受人（rén）在下列期限届满未能取得房屋权（quán）属证书的，除（chú）当事（shì）人有特殊约定（dìng）外，出（chū）卖（mài）人应当承担违约责（zé）任：（一）商品房买卖合同约定的（de）办理房屋（wū）所有权登记的期限（xiàn）；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以（yǐ）按照已付（fù）购房款总额，参（cān）照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（zhǔn）计算。”