婚后一方（fāng）贷款购买公房,离婚时如何分割？
【律师解答（dá）】
在婚姻存续期间，以（yǐ）一方名义贷（dài）款购买（mǎi）公房，如果夫妻双方没有关于房产权属（shǔ）的书面约定（dìng）和其他特殊情况，无论是双方共（gòng）同偿还贷（dài）款，还是一方偿还贷款，其所购房屋都是夫妻共有财产，在离婚时应（yīng）当平均分割。
若离婚时贷款尚（shàng）未还清，在房产（chǎn）分割时不是对房产全值均分（fèn），需要用房价减去（qù）未还银行的贷款，剩（shèng）余部分由夫妻（qī）双方平（píng）均分（fèn）割（gē）。如（rú）果房屋价值随时间变化有（yǒu）所增（zēng）值（zhí）或贬（biǎn）值，应（yīng）当按（àn）照一定的（de）系数修（xiū）正房产分割的价值（zhí）。
若离婚时尚（shàng）未（wèi）领（lǐng）取房产证，并且夫妻（qī）双方对房（fáng）屋产权达不成一致意见诉至法院时（shí），人民法院会告知当事人，法院在审理离婚案件时，对尚未取得房产证（zhèng）的房屋归属不进行审（shěn）理，也不作出判决，只（zhī）对（duì）房屋使用权作判决。等到（dào）今后领取房（fáng）产证之后，任（rèn）一方可以另行起诉（sù）要（yào）求法院确定房屋归属，人民法院那（nà）时将依法作（zuò）出判决。
【律师（shī）提醒】
司法实践中，人民法院在确定房产（chǎn）的归（guī）属时，并不一定当然地认定（dìng）房（fáng）屋（wū）产权归购买（mǎi）房（fáng）产一方所有，人民法院将根据双方的实际需要和具（jù）体情况依法确定房产的（de）归属，获得房产的一（yī）方应当给予另一方相应的（de）补偿（cháng）。
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