租赁合同的效（xiào）力规（guī）定于《合同法》，根（gēn）据（jù）《合同法》的规定，其特别效力（lì）主要体现在以下三（sān）项：

1、买卖不破（pò）租赁

买卖不破租赁的原则也叫做租赁（lìn）权（quán）的物权效（xiào）力（lì），《合同（tóng）法》第（dì）229条规定（dìng）：“租赁物在租赁期间发生（shēng）所（suǒ）有权变动的，不影响（xiǎng）租赁（lìn）合同的效力（lì）。”这一（yī）条就是“买卖（mài）不破租赁”的原则，它突破了（le）合（hé）同（tóng）相对性原则，使租赁权具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现象（xiàng）可以（yǐ）叫做“债（zhài）权物权化”。

2、房屋承租人（rén）的优（yōu）先购买权（quán）

房屋承租人（rén）的优先购买权势指在（zài）出租人出卖出租的房屋时，承租人享有的在同等条（tiáo）件（jiàn）下优先购买该房屋的（de）权利。《合同（tóng）法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖（mài）之前的合理期限内（nèi）通知承租人，承租人享有以同（tóng）等条件（jiàn）优（yōu）先购（gòu）买的（de）权利（lì）。”而根据相（xiàng）关的司法解释及部委规章，房（fáng）屋所有（yǒu）人（rén）应该提前三个月通知承租人，由承租（zū）人决（jué）定（dìng）是否购买，在同等（děng）条件下，承租人有优先购买权（quán）。

3、房屋承租人的（de）共（gòng）同居（jū）住人的继续租赁权

《合同法》第234条规定：“承租（zū）人在（zài）房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租（zū）赁（lìn）合同租赁该房屋。”租赁权作为与承租（zū）人（rén）人身有关的专属性债权，是不能继承的，但是在租赁合（hé）同中（zhōng），与承租人共同居（jū）住的（de）人享（xiǎng）有在租赁房屋中居住的权利，因此（cǐ）为了保障这些（xiē）特定人的权利，法律允许与承租（zū）人生前共同居住（zhù）的人按照原租赁合同租赁该房屋（wū），但是（shì）应当办理续（xù）租手续，变更承（chéng）租人（rén）。