对于（yú）房屋租赁合同签订后是否要备案的问题，根据房屋性质的不同，需要区分不同（tóng）情（qíng）况（kuàng）。

对于经营性用房（fáng）来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出（chū）租人和承（chéng）租人一定要在（zài）30日内带着相关材料（liào）到（dào）房屋所在地（dì）的房产管理部门（mén）办理登记备案手续。

对于住（zhù）宅（zhái）用房，暂可不备案，但为有效保护承租（zū）人的权益，最好还（hái）是登（dēng）记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人（rén）的情况；同样，出租人也面（miàn）临（lín）着（zhe）承租人非（fēi）法将房子租给（gěi）别人的风险。

另外，需要注意的是，凡是（shì）在北（běi）京范围内出租的房屋都要（yào）到房屋所在区、县国土资（zī）源和房（fáng）屋管理局或其委托的街道办（bàn）事处、乡镇人（rén）民（mín）政府租赁（lìn）服务站办理登记备案手续。如果出租人（rén）或承租人（rén）有一方是港、澳、台地区的人或者外国（guó）人，出租（zū）人就（jiù）要到北京市国土资源（yuán）和房屋（wū）管理局备案（àn）了。