房产继承过户

一、继承过户,需（xū）要的证（zhèng）件:
1、房屋所有权证（zhèng）
2、继承（chéng）公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申请书.
所交税费有:
1.手续（xù）费（fèi）
2.印花税
3.测绘费 
    地产（chǎn）交（jiāo）易中心在办理非交易性房产过（guò）户时，最经常接触（chù）到（dào）的（de）是房产的继（jì）承过户（hù）。

    办（bàn）理（lǐ）继（jì）承过户，继（jì）承人首先要到房屋所在（zài）地的区（qū）公（gōng）证处办理继承权的公证。如（rú）果是以前的外销商品房，必须要市公证处办（bàn）理公（gōng）证，免得多（duō）走冤枉（wǎng）路（lù）。 
    继承权公证费按照受益（yì）额，也就是继承人所（suǒ）继（jì）承房屋经（jīng）过专业部门评估后（hòu）的评（píng）估价值的2%来收取，最（zuì）低（dī）收取200 元。 
    办（bàn）理完继（jì）承权的公证（zhèng），就可以带（dài）着继承权公证（zhèng）书的原件、继承（chéng）过户的申请书(房地产（chǎn）交易（yì）中心有规（guī）范的格式)、继承（chéng）人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图（tú）及地籍图原件，以前购房时候的（de）契税完税（shuì）证和契（qì）税完税贴花（huā）、被（bèi）继承（chéng）人死亡证（zhèng）明（míng）到房地产中心进行房地产继承的登记了。 
    因为继承房产涉及（jí）到了税收的问（wèn）题，房（fáng）地产中（zhōng）心要求继承（chéng）人（rén）必须到（dào）被（bèi）认可（kě）的（de）专业房地产评估机构进行（háng）房产价值的评估。评估费的（de）收取，国（guó）家有专门的标准，使用的差额（é）定率累进来（lái）计费。这和缴（jiǎo）纳个人所得税时候（hòu）采用的累进税率原理很类似，也就（jiù）是（shì）按照房地产（chǎn）价格（gé）总额（é）大小划（huá）分费率档（dàng）次（cì），分档计（jì）算（suàn）各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标（biāo）准（zhǔn）为：
    档次（cì） 房地产价格总额(万（wàn）元) 累（lèi）进计费率‰
    1、100以下（xià）(含100) 5
    2、101以（yǐ）上至1000部分（fèn） 2.5
    3、1001以上至2000部（bù）分 1.5
    4、2001以上至5000部分 0.8
    5、5001以（yǐ）上至（zhì）8000部分（fèn） 0.4
    6、8001以上至（zhì）10000部分 0.2
    7、10000以上部分 0.1
    办理继承登（dēng）记的（de）时候，还需要缴纳一些费用，包括（kuò）100元的登记费（fèi）、5元的（de）权证印花税、继承（chéng）房屋评估价（jià）0.05%的合同印花税。 
          二、房产赠与

    与房产的继承（chéng）过（guò）户（hù）不同，房产的赠与（yǔ）还需要缴纳一笔契税。具（jù）体的手续（xù）和费用
    首先（xiān），房产的赠与人与受赠人之（zhī）间需要订立一份房屋赠与的书面合（hé）同，也就是赠（zèng）与书。然后，赠与人和受赠人（rén）要带着这（zhè）份赠与书和房屋的产权证，同（tóng）时到房屋所在地（dì）的公（gōng）证处进行房屋赠与的（de）公证。
    这个（gè）过程中涉及到（dào）了两（liǎng）笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例（lì）也是受益总额的2%，但不低于（yú）200元。
    最后一个环节就是到房（fáng）地（dì）产交易中心去办（bàn）理房屋所有权转移登记手续。

   需要的材料有（yǒu）房屋赠与的申请（qǐng）书，赠与人和受赠（zèng）人的（de）身份证件、原来房地产产权证（zhèng）、赠（zèng）与书及公证材料（liào）以及缴纳的契税收据。这个环节需要（yào）缴纳的费用还有（yǒu）包括（kuò）100元的登记费、5元的权（quán）证印花税（shuì）、房（fáng）屋（wū）评（píng）估价0.05%的合同印花税。

    根据（jù）司（sī）法部和建（jiàn）设部（bù）联合（hé）以布（bù）的《关于房产登记管理中（zhōng）加（jiā）强公（gōng）证的联合通知》规定（dìng），为充（chōng）分运用公证这一法律手（shǒu）段加强房地（dì）产登记管理工作，进一（yī）步协（xié）调（diào）公证机（jī）关和房地（dì）产（chǎn）管理机关的相互配合，根据有关法律、政策（cè）和几年的实践（jiàn），特作如（rú）下规（guī）定：

    一、继承房产，应当（dāng）持公证机关（guān）出具的“继承权公证书”和房（fáng）产所（suǒ）有权（quán）证、契证到房地产管理机关办理房产所有（yǒu）权（quán）转移登记手续。

    二、遗嘱人（rén）为处分房产而设立（lì）的（de）遗嘱，应当办理公（gōng）证。遗嘱人死亡（wáng）后，遗嘱（zhǔ）受益人（rén）须持公证（zhèng）机关出具的“遗嘱公证（zhèng）书”和“遗嘱（zhǔ）继承权公证书”或“接受（shòu）遗赠公证书”，以及房产所有权证、契（qì）证到房地产管理机关办理（lǐ）房产所有（yǒu）权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证（zhèng），在遗嘱生效后其（qí）法定继承人或遗嘱（zhǔ）受益人可根据（jù）遗嘱（zhǔ）内容协商签定（dìng）遗产（chǎn）分割协议，经公证（zhèng）证明后到房地产管理机关（guān）办（bàn）理（lǐ）房产所有权转移登记手续。对遗（yí）嘱内（nèi）容（róng）有争议，经协商（shāng）不能达成遗产分割（gē）协议的，可向（xiàng）人民法院提起诉讼。房地产管理机关（guān）根（gēn）据判决办理房产所有权（quán）转（zhuǎn）移登（dēng）记手续。

    三、接受（shòu）赠与（yǔ）房产的受赠人，应（yīng）当持房产所（suǒ）有人的“赠与（yǔ）公证书”和本人“接（jiē）受赠与公证书（shū）”或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及（jí）房产（chǎn）所有（yǒu）权证、契证，到房地产管理机关（guān）办理（lǐ）所（suǒ）有权（quán）转移登记手续。

    四、有关（guān）房产所（suǒ）有权（quán）转移的涉外和（hé）涉港澳（ào）台的法律行为，必须办理公证证（zhèng）明，然后由（yóu）房（fáng）地产管理（lǐ）机关办理房产登记等行政事宜（yí）。

    五、办（bàn）理（lǐ）房产（chǎn）公证事项，除证明遗嘱、赠与书或（huò）委（wěi）托书等单（dān）方（fāng）法律行为，可以在遗嘱人（rén）、赠与人或委托人（rén）住所地办理外，其他应在（zài）房（fáng）产（chǎn）所在地公（gōng）证机关（guān）申请办（bàn）理（lǐ）。

    六、经公证证明后需办理房产所有权转（zhuǎn）移（yí）、变更登记手续（xù）的，应当在出具公证书之（zhī）日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出（chū）申请者，应向房地产（chǎn）管理机（jī）关说明（míng）理由（yóu），房（fáng）地产管理机（jī）关视（shì）情况予以办理（lǐ）。

   七（qī）、公（gōng）证机关办（bàn）理房产公（gōng）证事项，应当先与房（fáng）产（chǎn）所在地的房（fáng）地产管理（lǐ）机关联（lián）系，了解当（dāng）地（dì）房产管（guǎn）理的（de）具体规定和公（gōng）证事项（xiàng）涉及的房产（chǎn）情况，根据有关法律和当房产（chǎn）政策出具公证书。房（fáng）地产管理（lǐ）机关应当积极向公证机关介绍情况，给（gěi）予（yǔ）支（zhī）持和（hé）配合。