【发（fā）布单位】最高人民法（fǎ）院
  【发（fā）布文号】法释[2002]16号
  【发布日期】2002-06-20
  【生（shēng）效日期】2002-06-27
  【失效（xiào）日期（qī）】-----------
  【所属（shǔ）类别】国家法律法规
  【文件来源】-----------

中华（huá）人民共和国（guó）最高人民法院（yuàn）公告

    《最（zuì）高人民法院关于建设（shè）工（gōng）程价款（kuǎn）优先受偿权问（wèn）题的批复》已于２００２年６月１１日由最高人民（mín）法院审判委（wěi）员会（huì）第１２２５次会议通过。现（xiàn）予公布，自（zì）２００２年６月２７日起（qǐ）施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　二○○二年六月（yuè）二十（shí）日

(２００２年６月１１日由最高人民法院审判委员会第（dì）１２２５次会（huì）议通过　法释[2002]16号)

上海市高（gāo）级人民法院：
    你（nǐ）院沪高法[２００１]１４号《关于合同法（fǎ）第２８６条理解与适用问题的（de）请示》收（shōu）悉（xī）。经（jīng）研究，答复如下：
    一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件（jiàn）中，应当依照《中华人（rén）民共和国合（hé）同（tóng）法》第二（èr）百（bǎi）八十六条的（de）规定（dìng），认（rèn）定建筑工（gōng）程的承包人的优先受偿权（quán）优于抵押权和其他债权。
    二（èr）、消（xiāo）费者交付购买商品（pǐn）房的（de）全部或者（zhě）大部分款项后，承包人（rén）就该商品房享有的工（gōng）程价款（kuǎn）优（yōu）先受偿（cháng）权不得（dé）对抗买受人。
    三、建筑工程价款包括承包（bāo）人为建设工程（chéng）应（yīng）当支付的工（gōng）作人员报酬、材料款等实际（jì）支出的费（fèi）用，不包（bāo）括承包人因（yīn）发（fā）包人违（wéi）约所造成的损失。
    四（sì）、建设工程承包（bāo）人行使优先（xiān）权的（de）期限为六个（gè）月，自建设工程（chéng）竣工（gōng）之（zhī）日或者建设工程（chéng）合同约定的竣工之日起计算。
    五、本批复第一条（tiáo）至第三（sān）条自（zì）公布之日起施行，第四条自公（gōng）布之日起六个月后施行。
     此复