2016年，刘某与某房地（dì）产公司签订商（shāng）品房预售合同，够得一（yī）处商业网点房打算从事（shì）经营。合同约定（dìng）：“房屋（wū）面积110平米，房屋建筑层高（gāo）6米，且该房屋（wū）建筑层高为（wéi）该房屋大（dà）部分空（kōng）间的层高，该房屋局部空（kōng）间的（de）层高可能高于（yú）或（huò）低于（yú）该层高。”2018年，刘某（mǒu）验房收房时发现，该房屋只有30平米（mǐ）的地方的达到6米层高，其余80平米净高仅为3米。刘某购买该房的（de）目的是该房屋层高符（fú）合要（yào）求，可（kě）以上下分割，增加实用性。而（ér）实际房屋无法进一步分割，经多次交涉未果后刘某诉至人（rén）民法院，请求赔偿造成（chéng）损失共计90万余（yú）元。

被告（gào）庭审中辩称：对涉（shè）案房屋实（shí）际层高面积的事实予以认可，但（dàn）其辩称，原告刘某对房屋是特殊（shū）户（hù）型（xíng）及层（céng）高情况（kuàng）是（shì）知情的（de），对原告购买房屋的预（yù）期利益影响较小，且涉案房屋的（de）售价比层（céng）高（gāo）为6米的正常房屋的（de）售价有（yǒu）大（dà）幅优惠（huì），该售（shòu）价（jià）已经充分考虑了涉案房（fáng）屋的层高因（yīn）素。关（guān）于损失数额的确定计算，原告根据房屋的（de）立体空间来计算，没有达到的部（bù）分损失数额为（wéi）90余万元，被（bèi）告亦不认可。

法官观点：根（gēn）据原、被告（gào）签订的《商品房预售合同》的约定，涉案房屋大部分层高为6米，但实际达到6米层（céng）高仅仅（jǐn）才30平方米，其（qí）明显低于合同约定，被告也未提交充分证据证（zhèng）明（míng）原告在（zài）合同（tóng）签（qiān）订时明知房屋部分区域实际（jì）层高与合（hé）同不符（fú），其行（háng）为已构成违约。基于原告购买涉案房屋（wū）的前提是因为看好（hǎo）其（qí）层高，可（kě）以进行使用（yòng）上的布局，但现（xiàn）在交（jiāo）付的房（fáng）屋无法实现原告的（de）目的，对此，综（zōng）合考虑合同的（de）履行情况、当（dāng）事（shì）人预期利益、房价及涉案房屋的实际（jì）使用效果等因素，法院酌定被告赔（péi）偿（cháng）原告层高不（bú）足（zú）的损失30万元。

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