开（kāi）发商要求买受人就实（shí）测公摊面积增加部分补交（jiāo）房款，在商品房预售买（mǎi）卖中（zhōng）是普（pǔ）遍（biàn）存在的，司法实践中对（duì）于实测（cè）公摊面积增（zēng）加部分是否予（yǔ）以补交房款主要（yào）有（yǒu）以下两种观（guān）点：

第一（yī）种（zhǒng）观点认为，开（kāi）发商有权要求买受人补交实测（cè）公摊（tān）面积增加部（bù）分的房款。其（qí）主要理由是《商品房预售（shòu）合同》明确约（yuē）定当暂（zàn）测面（miàn）积与实测（cè）面积不一致时，按房屋每平（píng）方米建筑面积单价（jià）计算（suàn）多退（tuì）少（shǎo）补，    

第（dì）二种观（guān）点（diǎn）认为（wéi），开发商要求（qiú）买受人补（bǔ）交实测公（gōng）摊（tān）面积（jī）增加部分房（fáng）款不合（hé）理。主要理由是房屋的建筑面积由套（tào）内面积和共用（yòng）分摊面积两部分（fèn）组成，套内（nèi）面积与（yǔ）建筑面积之比（bǐ）决（jué）定了商品房的实际（jì）使用（yòng）率(得房率)。买（mǎi）受人预购房屋（wū）主要是基于对得房率的清晰认识和信（xìn）赖，开发商也将得房率作为吸引消（xiāo）费者（zhě）购房的（de）一种商（shāng）业手段和承诺，当套（tào）内面积不（bú）变，而实测（cè）公摊面（miàn）积（jī）增加时，买受人得房率本身（shēn）并未（wèi）发生变（biàn）化，如果要（yào）求买（mǎi）受人为此多支付购房款，则（zé）加重了买（mǎi）受人的负担，不公平。