房屋置换大集开幕，二套房贷政（zhèng）策成为“换房”阻（zǔ）力
【摘（zhāi）要：大连夏（xià）季房屋置换大集昨天（tiān）在位于五一广场附近（jìn）的大连市房屋置（zhì）换中（zhōng）心开幕，近万套二（èr）手（shǒu）房源亮（liàng）相（xiàng）此次置（zhì）换大集】
此次（cì）夏季房屋置（zhì）换（huàn）大（dà）集（jí）作出了四项重要调（diào）整（zhěng）：
一（yī）是增加易（yì）居宝支付居民首（shǒu）付（fù）款的（de）额度，支付居民首付额度由60%提升（shēng）至70%；
二是评估价只（zhī）作为易（yì）居宝房源销（xiāo）售的指导价，最终定价由房主（zhǔ）确（què）定；
三（sān）是（shì）降低（dī）易居宝业务的（de）贷款利息以及办（bàn）理（lǐ）费用，易居宝贷（dài）款利率调（diào）整为银行基准利率下浮10%；
四是易居宝代（dài）理（lǐ）服务（wù）费由2%降低为（wéi）1.5%。
在大集现场（chǎng），一些市民尽管对房（fáng）屋（wū）置（zhì）换有（yǒu）着很强的需求（qiú），但却不肯进行房屋买（mǎi）卖。今年4月出（chū）台的房地产新政（zhèng），让他们的房屋置换想法遇到了阻（zǔ）力。按照新政，购买第二套住（zhù）房首付比例将（jiāng）由原来的（de）三成提（tí）高到五成，而且银（yín）行（háng）利率也（yě）将由原来的八五折上调至基准利率（lǜ）1.1倍。
新政出台三个月以来，对抑制房价过快增长，打击炒房等确实起到（dào）了（le）非常明显的作用，但（dàn）与此同时，也存在一个问题（tí），就（jiù）是误伤了为数不少的改（gǎi）善性需求。
改善性需求（qiú）购房者往（wǎng）往是普通工薪（xīn）阶层，他（tā）们（men）资金并不宽裕，卖掉老房之后（hòu），再购房就被认定为（wéi）二套房，在首（shǒu）付比例、贷款利率（lǜ）、税（shuì）费等多（duō）个方（fāng）面（miàn），大（dà）大（dà）提升了（le）其购房成本。因此，这（zhè）部分需求在今（jīn）年新政（zhèng）之后被大量（liàng）压缩。
目前政府有关部门正在积极（jí）制定（dìng）首套房屋置换政策，力争突破瓶颈，为房（fáng）屋（wū）置换开辟绿色通道（dào），为市民换房（fáng）扫清（qīng）障（zhàng）碍。
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