大连法律咨（zī）询在（zài）线（xiàn）提醒：二手房（fáng）定金不得超过房价1％

二（èr）手房买卖，中介公司（sī）只能预收低于（yú）房（fáng）价1%的购房诚意（yì）金或定金。这是（shì）从2008年第（dì）一次全市房地产中介管理工作会议（yì）中获悉的。继近日出台规定（dìng），明令禁止（zhǐ）中介公司以任何名义（yì）代（dài）收（shōu）二手（shǒu）房（fáng）购房款之后（hòu），市（shì）国土（tǔ）房管 局在规范二（èr）手房市场的（de）交易行为上再有（yǒu）动作。

市房地产中（zhōng）介服务管理所所长史小明在会上（shàng）表（biǎo）示，为（wéi）从根源上（shàng）堵住二手房交易（yì）的漏洞，市（shì）国土房管局（jú）与中国人民银（yín）行广州分行本月（yuè）2日已联（lián）合发出了《关（guān）于（yú）在我市开展（zhǎn）存量房交易资金托管工作有关问题的通（tōng）知》（以下简（jiǎn）称“通知”），通知规定（dìng）“任何房（fáng）地（dì）产经纪机构及从业（yè）人（rén）员不得以任何理由代收代管（guǎn）存量房交（jiāo）易资金”，但“房地产经纪机构在卖方承诺出售房屋给买（mǎi）房并签署书面协议前，可（kě）代收购房诚意金或（huò）订金，但不得超（chāo）过房屋（wū）成交（jiāo）价的1%”。

史小明解（jiě）释，允（yǔn）许中介方收（shōu）取一定（dìng）数额的“诚（chéng）意金（jīn）”，是由二手（shǒu）房交易本身的一些特点决定的（de），买卖双（shuāng）方因为彼此（cǐ）之间的不熟悉（xī）、不（bú）信任（rèn），买方委托第三方收取“诚意金”，这是可（kě）以理解（jiě）的。但增加“诚意金（jīn）不得超（chāo）过房（fáng）款1％”和“诚意金（jīn）在交易完成后（hòu）须（xū）转化（huà）为购房（fáng）款”两条款（kuǎn），是（shì）考虑到（dào）规（guī）范（fàn）二手房交（jiāo）易秩序。

据了解，目（mù）前大（dà）多（duō）中介公司（sī）在（zài）介绍（shào）市民看楼（lóu）后，如果（guǒ）市民有（yǒu）意向购房的，中介公司往（wǎng）往要（yào）求市民先交1万元（yuán）的诚意金，再找业主洽谈交易。

                                             大连法（fǎ）律咨询在（zài）线 整（zhěng）理（lǐ）