据（jù）媒体报道,北（běi）京市房地（dì）产交易管（guǎn）理网（wǎng）官方公布,6月北京共有8个商品住宅新项目入市销售,每平方米以最高3.7万元、最（zuì）低（dī）2.2万元的价格（gé）开（kāi）盘。但是,截至6月（yuè）21日,在（zài）新取（qǔ）得预售许（xǔ）可证（zhèng）的楼盘中,有5个出现了零成交,楼市惨淡陷（xiàn）入（rù）了从未有过的（de）尴尬。“零成交”现象再度引发（fā）网友对房（fáng）价走（zǒu）势（shì）的讨（tǎo）论。

成交量下降是假摔（shuāi）？

有网友说,从政府提供的数据（jù）来看,整体平均房价确实有所下（xià）降,因为（wéi）最近（jìn）卖的都是远郊和中（zhōng）低端的（de）房（fáng）子。交易结（jié）构改变而带来的（de）价格变化,对老百姓没有实际（jì）意义,对政府的政策（cè）参考同（tóng）样意（yì）义不大。

价（jià）格的结构性下调（diào）,除了受到开发（fā）商推（tuī）盘结（jié）构和速度的影响外,主（zhǔ）要的还是因为,新政之后,开盘（pán）价格定得相对偏（piān）高的楼盘拿到预（yù）售许（xǔ）可证（zhèng）的难度（dù）开始加（jiā）大。

开发商（shāng）或者抑制调价的欲望,或（huò）者干脆推后开盘（pán）,反正市场形势也不明朗（lǎng）。难以确认究竟有多少楼盘因此而调低开（kāi）盘价或者不开,有基于（yú）对形（xíng）势（shì）的判断自行退（tuì）场的,也（yě）有被动的选择。 

这样就（jiù）导致一个假象,成交量确实（shí）在下降,而且下降幅度很大,以至于各个楼（lóu）盘（pán）被迫打折。事实（shí）上,成（chéng）交量下降（jiàng）只不过是因为一手（shǒu）房的（de）开盘量大大降低所致（zhì）,与整个楼市的萎（wěi）靡无关（guān）。

另外,由于各地（dì）已（yǐ）经将（jiāng）保障性住房作为一项重要任（rèn）务来处（chù）理,商品（pǐn）房用地相对来说（shuō）减少（shǎo）了很（hěn）多。但是,在（zài）中国期望保（bǎo）障性住房的人群基（jī）本上是属（shǔ）于无（wú）论如何都无法买得起商品房的人群（qún）并非（fēi）楼（lóu）市的有效需（xū）求的范畴,因此（cǐ）,保障（zhàng）性住房无（wú）法减少商品房的需求范围,市场无法掩饰楼市的真相。

鉴于以上（shàng）情况,这一轮（lún）的房价（jià）打折促销和售房量的下（xià）降,只不过是（shì）一次楼市的假摔（shuāi）,整个市场还没有降价的沃土,不能证（zhèng）明房价马上就要降价。要（yào）想让楼市处于合理状态,还必须得提升政府（fǔ）信用（yòng）度（dù）,建立持房成（chéng）本约束机制,消除投机性囤（dùn）房“黑洞效应（yīng）”。

“房（fáng）价最终会下行”

署（shǔ）名为“彼（bǐ）岸的（de）花朵”的博主说（shuō）,关于中国房（fáng）价是否会向下调整已无须太多争论（lùn）。如果（guǒ）本轮调（diào）控再次失败（bài）,政府在调控楼市（shì）的公信力将会彻底丧失。 

从（cóng）以（yǐ）往经（jīng）验来看,以差别化信贷（dài）为（wéi）核心的政策组合（hé）曾在2008年产生过巨（jù）大（dà）威力,被证明是短期内调控（kòng）楼（lóu）市最有（yǒu）效（xiào）的手段之一。而（ér）本轮宏观调控中,诸如（rú）二套房首付（fù）提高（gāo）到（dào）五成、第三套房暂停贷款、认房又认贷等（děng）政策,显然比上轮调控更为（wéi）严厉（lì）。 

这（zhè）些从抑制需（xū）求出发的调（diào）控措施,在（zài）最近两个（gè）月已（yǐ）经严重影响（xiǎng）到（dào）楼市成交量。但是,部分城市在成交量创下新低的同时,房价却维持在高位,这种量价背离的状况仍将持续相当一段时间,与股市相似,房（fáng）地产市场在一个点位的盘（pán）整不可能长久。房价最终还是会选（xuǎn）择与成交量相匹配,因此（cǐ）会向下突破。 

能否下降30%

有网（wǎng）友说（shuō）,房价下降30%不算（suàn）暴（bào）跌,这是因为:一是与去年的房价上（shàng）涨相比（bǐ）,很多地（dì）区的上涨幅度绝对达到100%以（yǐ）上;二是（shì）与（yǔ）房屋的成本比,房（fáng）价实在（zài）是太贵了,建筑成本只有大约2000元/平方（fāng）米,构成高房价的主要因素,是那些（xiē）非建筑成本,都是（shì）有很大的压缩空间（jiān）;三（sān）是（shì）人们的收入房价（jià）比。北（běi）京普通人一（yī）年的工资不够（gòu）买1平方米住房,这样的房价实（shí）在太（tài）高,下跌（diē）30%能对（duì）解决（jué）人们（men）的购房问题有多大的作用？ 

另有网友称,一是房价必降,幅度（dù）在（zài）30%左右,否则政府信誉（yù）再（zài）次受（shòu）损;二是在房产交（jiāo）易和持有阶段的（de）相（xiàng）关税种（zhǒng）出台前,房价不可能降得太快（kuài）;三是（shì）上述税种（zhǒng）至少在个别城（chéng）市实施后,房价开（kāi）始（shǐ）缓降,抄（chāo）底资金会（huì）受到警示而不敢大（dà）胆出（chū）手,则地（dì）方政府开始由土（tǔ）地财政向房产财（cái）政过渡,房产作为投资的作（zuò）用（yòng）逐步降（jiàng）低并趋于正常,这也是政府所希望（wàng）达到的。