关于规（guī）范商业（yè）个人（rén）住房（fáng）贷（dài）款中二套住房认定（dìng）标准通（tōng）知
各省、自（zì）治区、直（zhí）辖市、计划单列市和（hé）省（shěng）会(首府)城（chéng）市住房城乡建设厅（tīng）(建委、房地局)，人（rén）民银行上（shàng）海总部，各分（fèn）行、营业管理部（bù）、省会(首府)城市（shì）中心（xīn）支行、副（fù）省级城市中心支行，各（gè）银监局，各国有（yǒu）商业银（yín）行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行（háng）：
为贯彻（chè）落实（shí）《国务（wù）院关于坚决遏（è）制部分城市房价过快上（shàng）涨的通知》(国（guó）发〔2010〕10号)，规（guī）范（fàn）商业（yè）性个人住房贷款中（zhōng）贷款（kuǎn）申请人（rén）(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事（shì）项（xiàng）通知如（rú）下：
一、商业性个（gè）人住房贷款中居民（mín）家庭（tíng）住房（fáng）套（tào）数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及（jí）未成年子（zǐ）女，下同（tóng）)成（chéng）员名下实际拥有的成套住房数（shù）量（liàng）进行认定（dìng）。
二、应借款（kuǎn）人的申请（qǐng）或授权，直（zhí）辖市、计划单列市、省（shěng）会(首府（fǔ）)城市及其他（tā）具备查询条件的城市房地产（chǎn）主管部（bù）门应通过房屋登记信息系统进行借款（kuǎn）人家庭住房登记记录（lù）查询，并（bìng）出（chū）具书面查询（xún）结果。
如因（yīn）当地暂（zàn）不具备查询（xún）条（tiáo）件而不（bú）能提供家庭（tíng）住房登记查询结果的，借款（kuǎn）人（rén）应向贷款人提交家庭住（zhù）房实（shí）有套数书面（miàn）诚信保证。贷款人查实诚（chéng）信保（bǎo）证不实的，应将其记作（zuò）不良记（jì）录。三、有（yǒu）下列情形（xíng）之一的，贷款人应对借款人执行第（dì）二套(及以上)差别化住房信（xìn）贷政策：
(一)借款人首次（cì）申请利用贷款（kuǎn）购买住房，如在拟购房所在地（dì）房屋登记信息系统(含预售合同（tóng）登记备案系统，下同)中其家庭（tíng）已登记有一套(及以上（shàng）)成（chéng）套住房（fáng）的；
(二（èr）)借（jiè）款人已利用贷款购买过一套(及以（yǐ）上)住房，又申请贷款（kuǎn）购买住房的；
(三)贷款人通过查询征（zhēng）信记录、面测、面谈(必（bì）要时（shí）居访（fǎng）)等形式的尽责（zé）调查，确信借款（kuǎn）人家庭已有（yǒu）一（yī）套(及以上)住房的。
四、对（duì）能提供1年（nián）以上当地纳税证明或社会保险缴纳证（zhèng）明的非本地居民申（shēn）请（qǐng）住房贷款的，贷款（kuǎn）人按本通知第三条执行差别化住（zhù）房信（xìn）贷政策。
对（duì）不能提（tí）供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居（jū）民申请住房贷款的，贷款人按第（dì）二套(及以上)的差别化住房信（xìn）贷政策（cè）执行；商品住房（fáng）价（jià）格过高、上涨过快（kuài）、供应紧张（zhāng）的（de）地（dì）区（qū），商业银行可根据风（fēng）险状况和地方政府（fǔ）有关政策规（guī）定，对其暂停发放（fàng）住房贷款。
五、各（gè）地要（yào）把城（chéng）市房屋登（dēng）记信息系（xì）统建设作为落（luò）实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓（zhuā）好。数据不完备的城市（shì），要进一（yī）步完善系统；尚（shàng）未（wèi）建立房（fáng）屋登记（jì）系统的（de）城市，要加（jiā）快建设。2010年年底前各设（shè）区城市要基本建立（lì）房（fáng）屋登记信息系统（tǒng）。
要加强住房信息查询管理（lǐ）工作。房地产主管部门（mén）应严格按照《房屋权属登记信息查询暂（zàn）行办法》(建住房〔2006〕244号（hào）)及（jí）《房屋登记簿管（guǎn）理试行办（bàn）法》(建（jiàn）住房（fáng）〔2008〕84号)进行查（chá）询，并出具书面查询结果。对（duì）提供虚假查询信（xìn）息的，按有关规定（dìng）严肃处理。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中国人民（mín）银（yín）行（háng）
中（zhōng）国银行业监（jiān）督管理委员会
二一年五月（yuè）二十六日
