5月（yuè）13日，第六届云（yún）南地（dì）产文化节（jiē）暨2010昆明（míng）春季房交会启幕。部分（fèn）市民（mín）表示，楼市调（diào）控新政（zhèng）刚（gāng）出台不久，先（xiān）看看（kàn）再决定是否买。图为在逛房交会的市民。 中新（xīn）社发 刘冉（rǎn）阳 摄
中新网（wǎng）5月17日电新“国（guó）十条”出台一个月来，各地楼市（shì）陷入观望，成交量锐（ruì）减，部分城（chéng）市楼市（shì）成交量出现多达六（liù）成的降幅（fú）。消费者对房价下跌预期增强（qiáng），观望（wàng）氛围越来越浓。虽然（rán）楼市的销售拐点已然出现（xiàn），但成交均价（jià）仍然（rán）坚（jiān）挺，甚至还（hái）有不（bú）少（shǎo）楼盘（pán）不降反升，逆市（shì）提价（jià）。
一线城市 成交大（dà）跌房价（jià）未降（jiàng）
北（běi）京（jīng） 交易降温 房（fáng）价上行
受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响（xiǎng），4月（yuè）份（fèn）以来，北京（jīng）楼市交易虽然降温，但是房价却（què）继续上行。
北京市统计（jì）局12日公布的数据显示，4月份，北京房屋（wū）销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月（yuè）份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比（bǐ）看，4月份北京房屋销售（shòu）价格比3月份上（shàng）涨2.6%。而4月份北京（jīng）销售商品住宅为（wéi）118.7万平（píng）方米（mǐ），下降41%。
尤其是4月（yuè）下（xià）旬以来，交易量明显收（shōu）缩。根（gēn）据北京市房地产交易（yì）管（guǎn）理网的统计（jì）数据（jù），从（cóng）4月14日执行楼市新政（zhèng）至5月（yuè）13日，北（běi）京市新建住宅期（qī）房的成交量为5574套（tào），新建住（zhù）宅现（xiàn）房的成交量为1272套。也就（jiù）是说，除去政策性房（fáng），北京商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期（qī）的14663套，下（xià）跌幅度达到（dào）了53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期（qī）间成（chéng）交的11322套，也下跌（diē）了（le）39.5%。
深圳 成交降六成 房价同比涨67%
在（zài）楼市新政的影响（xiǎng）下，深圳一手（shǒu）房成交大幅下跌。楼市新政出台前（qián），深（shēn）圳楼市一周成交一手房1061套，新政出台后第一（yī）周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。4月30日成（chéng）交66套（tào），5月1日成（chéng）交27套，5月2日成交7套。5月3日恰逢春（chūn）交（jiāo）会期间，楼市却几乎“零成交”，成交（jiāo）量仅有1套。
而据深圳（zhèn）市国（guó）土房产部门5月（yuè）1日公布（bù）的统计数据显示，4月份，深（shēn）圳（zhèn）市新建商品住宅（zhái）销售均价为每平方米20567元，比上（shàng）年（nián）同期上涨66.79%，但销售（shòu）面积却比（bǐ）上（shàng）年同期（qī）下降60.95%，为29.12万平方米。
就价格（gé）而言，目前深圳只有少数（shù）楼盘搞（gǎo）起了降价促销，大多数（shù）楼（lóu）盘项（xiàng）目仍然在观望。
二手房方面，深圳中原（yuán）三级市场数据系统监（jiān）测显示（shì），受银行信贷（dài）紧缩的影（yǐng）响及市场观望情绪的加（jiā）重，目前市场上（shàng）二手房的成交量与4月上旬相比已萎缩（suō）了超（chāo）过6成。深圳中原地产策略（luè）资源中心总经理周曜（yào）称，深圳二（èr）手房价格（gé）在理论上要下跌40%才会回（huí）复到（dào）合理水平。
广州（zhōu） 签约减63.4% 部（bù）分楼（lóu）盘（pán）提价
4月（yuè）15日至5月6日，全市十区一手住（zhù）房网上（shàng）签约面积27.35万平方米，同（tóng）比(即与去年4月15日（rì）至5月6日的数据相比较，下同)减少63.4%，环比(即与（yǔ）今年（nián）3月24日至4月14日的数据相比较，下同)减少28.1%。一手住房（fáng）网（wǎng）签均价为13698元（yuán）/平方（fāng）米，环比下降了7.1%。去除开萝岗（gǎng）区（qū）价格结构性（xìng）异常变动因素（sù），其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房（fáng）方面，交易登记面积（jī）38.7万平（píng）方（fāng）米，同比减少（shǎo）29.5%，环比增加1.3%;交（jiāo）易均价（jià）环比上升1.7%。
显然，随着成交量的（de）减（jiǎn）少，广州（zhōu）楼价并未大幅回调（diào）。而据羊城（chéng）晚报消（xiāo）息，有（yǒu）些楼盘的报价比前一期（qī）产品还要高。如荔湾岭南湾畔（pàn）新货报价为1.6万-1.8万（wàn）元（yuán）/平方米，而此前其（qí）均价一（yī）直在1.6万元/平方米左右，升（shēng）幅为12.5%;同在荔湾区的荔江美筑，新（xīn）货（huò）报价为1.3万（wàn）-1.6万元/平方（fāng）米左右，此前尾货价为1.3万元/平方米，升幅（fú）更达23%。
上（shàng）海 成交创新低 新盘均价涨（zhǎng）近（jìn）14%
上周(5月3日-5月9日)上（shàng）海市商品（pǐn）住宅成交面积（jī）7.1万平方米，与前周相（xiàng）比大跌了35%，并且成为（wéi）近五年来（lái）同期最低的一周，上周其成交均价为25118元/平（píng）方米，环比前周下跌了2%。
上海富阳物（wù）业咨（zī）询有（yǒu）限公司执行（háng）董事张（zhāng）秀华对（duì）媒体表示，上（shàng）海楼（lóu）价并（bìng）没（méi）有（yǒu）像预期那样（yàng）出现下跌，新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。张秀华称，新政出台三周（zhōu）以来，商品（pǐn）房成交量逐周大（dà）幅下滑，单（dān）周分别下降（jiàng）44%、23%、26%，周成交（jiāo）量已不足政策出台前的1/3。而成交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%，变动（dòng）幅度较小，整（zhěng）体上价格仍然略有向（xiàng）上趋势。
新民（mín）晚报的消息（xī）称，原计划5月开盘的全市67个（gè）楼（lóu）盘目（mù）前仅17个表明铁定开盘，绝大部分无限（xiàn）期（qī）推迟开盘，除（chú）了个别楼盘折扣（kòu）破（pò）九（jiǔ）折之外，其余（yú）幅度都较（jiào）小，上市楼（lóu）盘平均报价仍涨（zhǎng）近14%。
二线城（chéng）市
量跌价未（wèi）随。与北京，上海，广州等一线城市楼市一样，一些（xiē）二线城市楼（lóu）市也呈（chéng）现量跌价涨态势。
武汉 成交降五成 房价变动不大
新一（yī）轮房产调控以来，开发商一般选择观（guān）望。4月17日之后楼盘开盘价格（gé）虽低于（yú）预期，但（dàn）都没有（yǒu）实质性降（jiàng）价行为，少（shǎo）数楼盘更是不降反涨。据了解，在汉的包（bāo）括万科、金地、保利在内的大房企并没有明确的降价计（jì）划。
武汉亿房研（yán）究中心统计显示，房产（chǎn）新政出台后（hòu），主城区成交（jiāo）量（liàng）连续4周下（xià）降（jiàng）。四周时间里（lǐ），主城（chéng）区成（chéng）交（jiāo）量分别为1889套、1685套、1023套（tào）、790套，呈单边（biān）下滑态势。与4月中旬相比，主城区成交下滑超过（guò）五（wǔ）成。从房价看，最近三周（zhōu），主（zhǔ）城区成交均价分别为6644元/平方米（mǐ），6619元/平（píng）方（fāng）米、6641元/平方米，变动不大。
当（dāng）地媒（méi）体还报道，近期多个楼（lóu）盘上涨（zhǎng），如博学华府3期上涨1000元，滨（bīn）湖名邸3期上涨600元，08经典上（shàng）涨500元，巢上城上涨400元，三阳（yáng）金城上涨（zhǎng）300元，京华（huá）时代上调（diào）100元，等等。
二手房方（fāng）面，从全（quán）市（shì）二手（shǒu）房挂片均价来（lái）看（kàn），房价仍呈缓慢（màn）涨势。楼市调控（kòng）新政出台的―周（zhōu）内，武汉（hàn）市二手房挂牌量（liàng）为（wéi）87254套，环（huán）比上周涨（zhǎng）幅为7.9%，挂（guà）牌均价（jià）为6170元/平方米，环比上周涨幅为1.9%。
杭州 二手房成交降到冰（bīng）点 房价创新高
据中原地产统计，新政后一周杭（háng）州二手房的（de）成交（jiāo）量仅（jǐn）为前一（yī）周的（de）41%，降幅达到59%。4月25日成交量一度下（xià）跌到29套（tào），而五（wǔ）一（yī）假期（qī）的前（qián）两（liǎng）日成交也降到冰点，成交量（liàng）仅为个位数。
由于价格（gé）惯性，4月杭州主（zhǔ）城区二手房成交（jiāo）均价居高不（bú）下（xià），突破20000元/平方米，创（chuàng）历史（shǐ）新高。而进入到5月（yuè）份，第（dì）一周的成交价格（gé）回（huí）落至（zhì）18697元/平方米。从成交案例（lì）来（lái）看，高端（duān）住宅成交份（fèn）额大幅减少是一（yī）个（gè）主要（yào）原因。
南京 新房预期下调 房价仍在涨
房管部门（mén）公布的统计（jì）数据显示，五一三天共认购（gòu）商品住房151套（tào），成交仅（jǐn）3套，而去年同期分别为935套和279套，降幅相当明（míng）显（xiǎn），楼市冷得仿佛（fó）掉（diào）进（jìn）了“冰窖”。而（ér）5月（yuè）8日、9日双休（xiū）日南京商（shāng）品房住宅一共认购（gòu）了202套，101套（tào）的日均（jun1）认购套数（shù），比起（qǐ）新政前全（quán）市日均（jun1）认购（gòu）250套以上的（de）数据，下滑了60%左（zuǒ）右。
南京（jīng）市房管（guǎn）部（bù）门相关人士表示，新政后南京不少开发商（shāng）均调低（dī）了房价（jià）预期，尽（jìn）管预（yù）期下调不等于楼盘（pán）降（jiàng）价，但是（shì）价格走低信号的出现，还是吸引了（le）不少买房人出手。
相对（duì）于一手房预期下调，南京（jīng）二手房成交价却变化不大，一（yī）些房（fáng）主仍在坚（jiān）挺。业内人士（shì）称，预期下调了（le），但是（shì）房价仍在涨，这是（shì）不争的事实，只是涨幅变小了（le）。所（suǒ）以与一手房关联度相当高（gāo）的（de）二手房，自（zì）然（rán）就没有降价理由了。
(本（běn）文来源：中国（guó）新闻网 作者：位（wèi）宇（yǔ）祥) 
