最高院（yuàn）于2015年（nián）5月（yuè）5日正式发布《关于人民法院（yuàn）办（bàn）理执行（háng）异议和复议案件若干问题的规定》其中该规定第20条明确规定了唯一一套住（zhù）房可（kě）执行（háng）的3个条件（jiàn），但（dàn）是该条件过于笼统，实务中理解与操作不一（yī），浙江高院发布（bù）的（de）关于（yú）唯一住房（fáng）的（de）认定及如何执行的相关解答，值（zhí）得学习和借鉴！

一、执（zhí）行程序中（zhōng）不（bú）能被认定为“一处（chù）住房”的情形有哪些（xiē）？

人民法院（yuàn）在执行程序中查明有下列情形之一的，不能认定（dìng）被执行（háng）人仅有（yǒu）“一（yī）处住房”，应（yīng）当予以执行：

1、一审诉（sù）讼、仲裁案件立案受理后，被执行人（rén）因（yīn）转让（ràng）其（qí）他住房（fáng）而形成一处住房（fáng）的；

2、被（bèi）执行人在城镇虽只有一处住房，但（dàn）在当（dāng）地（dì）（县（xiàn）级的市、县、区）农村有宅基地并自建住房（fáng）的；

3、被执行人的一处（chù）住房用于出（chū）租、出借的（de）；

4、被执（zhí）行人及其所扶养家属连（lián）续一年以上未（wèi）居住的；

5、一处住房系执行案件债务所指向的标的物的；

6、其他（tā）不宜认定（dìng）为“一（yī）处住房”的情形。

二、如（rú）何认定“一处（chù）住房”是（shì）否“超过生活所必需”？

下列（liè）情形虽属于“一处住房”，但应认为超出（chū）“生（shēng）活所必需”，人民法院可以执行：

1、住（zhù）房面（miàn）积超过（guò）80平（píng）方米，或住（zhù）房（fáng）面（miàn）积虽然（rán）不到80平（píng）方米、但超过被执行人（rén）及其所扶养家属维持最（zuì）低生（shēng）活标准所必（bì）需（按（àn）当地（dì）廉租住房保（bǎo）障相关规（guī）定）的住房面积（jī）50%以上的；

2、被执行人及其所（suǒ）扶养的家属共同居（jū）住的（de）住房（fáng）面积超过60平方米（mǐ），且房屋单价高于当（dāng）地（dì）住房均价（jià）的50%以上的。

三、执行“一处住房”时，如何解决（jué）临时住房？

为使（shǐ）房（fáng）屋（wū）拍卖后（hòu）顺利交付给买受人（rén），拍卖前宜（yí）先（xiān）解决好临时住房，面积不低于当地廉租住房保（bǎo）障规定所确定的人均标准。地段选择上可尽量满（mǎn）足被（bèi）执行人根（gēn）据其（qí）生活、工作需要提出的合理（lǐ）要求。

解（jiě）决临时住房可选择采（cǎi）用下列方式：

1、申请执行人自愿提供（gòng）临时住房，使用期不低于六（liù）个月；

2、由被执行人自行租房，申请执行人（rén）先行垫付（fù）不低于一（yī）年（nián）的租房费用。

上述两种方式产生的租金（jīn）或费（fèi）用应从房产拍卖后保留给被执行人的保障费用中据实结算。