1、租赁期限超过临时建（jiàn）筑的（de）使用（yòng）期限，超过部分无（wú）效；但在一审法庭辩（biàn）论（lùn）终结前经主管部（bù）门批（pī）准延长使用期限的，人民法院应当（dāng）认定延（yán）长使用期限内（nèi）的租赁期间有效。

　　2、出（chū）租人就未（wèi）取得（dé）建设（shè）工程（chéng）规划（huá）许（xǔ）可证或者未按照建（jiàn）设工程规划许可证的规定建（jiàn）设的（de）房屋，与承租人订立（lì）的租赁（lìn）合同无效；但（dàn）在一（yī）审法庭辩论终结（jié）前（qián）取（qǔ）得建设（shè）工程规（guī）划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院（yuàn）应当认定（dìng）有效。

　　3、当事人以（yǐ）房屋租赁合同未按照法律（lǜ）、行政法规规定（dìng）办理登记备案手续为（wéi）由，请求确认合（hé）同无效的，人民法院（yuàn）不予（yǔ）支持；当（dāng）事人约（yuē）定（dìng）以（yǐ）办理登记备案手续为房（fáng）屋租赁合同生效条件（jiàn）的，从其约定；但（dàn）当（dāng）事人一方已经履行主要（yào）义务，对方接（jiē）受的（de）除外。

　　4、出租人（rén）就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与（yǔ）承租人订立的租赁（lìn）合同无效；但在（zài）一审法庭辩论终（zhōng）结前经主管部（bù）门批准建设的，人（rén）民（mín）法（fǎ）院应当（dāng）认定有效。