1、我市个人住（zhù）房（fáng）公积（jī）金贷款最高额度是（shì）多少（shǎo）？

    答：市住房公积金管理中（zhōng）心自2011年4月1日起对我市个人住房公积（jī）金（jīn）贷款（kuǎn）最（zuì）高额度（dù）作如（rú）下调整：

    ①中（zhōng）山区（qū）、西岗区（qū）、沙河口区、甘井（jǐng）子区、高新技术产业园区单职工最高（gāo）贷款额度调整为40万元，双职工（gōng）最高贷款额度调（diào）整为（wéi）60万元；

    ②金州（zhōu）新区、保税区、旅顺口区（qū）单职工最高贷款额度统一（yī）调整为30万元，双职工（gōng）最高贷款（kuǎn）额度统一调整为50万（wàn）元；

    ③普湾新（xīn）区、长兴岛经（jīng）济开发区、花园口经济区、普（pǔ）兰店市、瓦房店（diàn）市（shì）、庄河市、长海县单职（zhí）工（gōng）最高贷款额度统一（yī）调整（zhěng）为25万元，双职工最高贷款额度统一调整为40万元。

    2、目前个（gè）人住（zhù）房公积金（jīn）贷（dài）款利率是多少（shǎo），比商业贷款（kuǎn）利（lì）率优惠多（duō）少？

    答：贷款期限1至（zhì）5年的，年利率为4.45%；贷款（kuǎn）期限6至30年的（de），年利率为4.9%。目前，5年期以上住房公积金贷（dài）款利率比商（shāng）业银行（háng）基准利率贷款低2.15个（gè）百分点，优惠幅（fú）度达43.88%。以贷款（kuǎn）30万元（yuán）、20年为（wéi）例，采（cǎi）取等额本息还款方式，住房公积金贷款比商业贷款总还款利息少（shǎo）8.92万元。

    3、住房公积金贷款首套住房的首付款比（bǐ）例是多（duō）少？

    答：办理贷款（kuǎn）前需（xū）通过人民银（yín）行征信（xìn）系（xì）统和住房公积金管理系统查（chá）询（xún），认定是（shì）否（fǒu）属（shǔ）于首（shǒu）套住房。确认后，购买90平方米（含）以（yǐ）下商品房的，贷款首付款比例不得低于20%；购买90平方米（mǐ）以上商品房的，贷款首付款（kuǎn）比例不得低于30%。购买（mǎi）90平方米（含）以下、房龄5年（含）以下存量房（fáng）的，贷款首付款（kuǎn）比例不（bú）得（dé）低于（yú）30%；购买90平方米（mǐ）以上（shàng）或房龄（líng）5年以上（shàng）存量房的，贷款首付（fù）款比例不（bú）得低（dī）于（yú）40%。购买（mǎi）房（fáng）改房的，贷款首付款比例（lì）不得低于30%。购买其（qí）他住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

    4、住房公积金贷款二套房的首付款比例是多（duō）少？

    答：办理贷款前（qián）需通过人民银行征信系统和住房公积（jī）金管（guǎn）理系统查询，认（rèn）定是否属于第（dì）二套住房。认定后，贷款首付款比例不（bú）得低（dī）于60%。

    5、商业（yè）贷款转住（zhù）房（fáng）公（gōng）积金贷（dài）款，需满足什么条件？

    答（dá）：①住房公积金账户（hù）从贷款申请日向前推算（suàn），按时（shí）、足额缴存满（mǎn）一年，并且（qiě）住房公积金账户（hù）设立一年以上，账户（hù）处于正常状态（tài），单位不欠（qiàn）缴，符合贷（dài）款条（tiáo）件后（hòu）可申请（qǐng）办理。

    ②借款人（rén）申请商业贷款转（zhuǎn）住（zhù）房公积金贷款除（chú）应符合（hé）《大连市个人住房公积（jī）金贷款管理办法》及其（qí）《实施细则》的（de）规定外，还（hái）需满足以下条（tiáo）件：没（méi）有不良还款（kuǎn）记录；应征得原贷款银行的同意；转（zhuǎn）住房（fáng）公（gōng）积金（jīn）贷款涉及的房屋所有权（quán）证应已（yǐ）办出，并能办理抵押手（shǒu）续（xù）。转住房公积（jī）金贷款的贷（dài）款额度不（bú）得超过原商（shāng）业贷款剩余的借款（kuǎn）本金，且不得（dé）超（chāo）过房屋（wū）原购买价格、房屋评估价值低者的六成。原借款（kuǎn）余额（é）超过转住房公积金贷款额度的部（bù）分，由新借款人（或（huò）借（jiè）款人）自筹，并与转住房公积金贷款（kuǎn）一并用（yòng）于提前（qián）偿还原（yuán）借（jiè）款（kuǎn）。

    6、提前偿还住（zhù）房公积金（jīn）贷款，需要哪（nǎ）些材料？

    答：在住（zhù）房公积金贷款正常偿还一年后方可办理提前还款业务。

如果提前全部还款，需（xū）携带有效身份证件、贷款合同、保险（xiǎn）单（dān）副本，代收代缴费（fèi）用一览表（或（huò）抵押物清单（dān））、现金；如使（shǐ）用住（zhù）房公积（jī）金账户余额转账偿还贷款，还需持住（zhù）房（fáng）公积金卡及密码（mǎ）。以上业务需抵押人和（hé）借款人同时到（dào）场，到当（dāng）初办理住房公积金贷款的办事（shì）处办理。

如（rú）果提前偿还部分贷（dài）款，需携带（dài）有效身（shēn）份（fèn）证件、贷款合同（tóng）、5000元以上的现金（jīn）（最低（dī）还款（kuǎn）额不得少于（yú）5000元）。如使（shǐ）用住房（fáng）公积金账户余（yú）额转账偿还贷款（kuǎn），还需持住（zhù）房（fáng）公积金卡及密码。以上业（yè）务需抵押人和（hé）借款人同时（shí）到场（chǎng），到当初办理住房公（gōng）积金贷款的办事处办（bàn）理。

    7、当初（chū）开通住（zhù）房公积金网上办公模（mó）式时，选择（zé）了两（liǎng）把电子（zǐ）钥匙，现在想（xiǎng）改成一把，怎么办理？

    答：单位经办人携带填写好并加盖单位公章的《网上办公申请表（biǎo）》、有效（xiào）身（shēn）份证件（jiàn）原（yuán）件（jiàn）及（jí）复印（yìn）件（jiàn）、两把电子钥匙，到（dào）单位账（zhàng）户所在住房公积金管理（lǐ）中心办（bàn）事处办（bàn）理变更。

    8、住房公积金网上办公电子钥（yào）匙年费是多少（shǎo）？

    答：办（bàn）理住房公（gōng）积金（jīn）网上业（yè）务，需使用电子（zǐ）钥匙，需向认证公司缴纳年费。目前，住（zhù）房公积金网上办公（gōng）电子（zǐ）钥匙分为两种（zhǒng）类型（xíng），一（yī）种（zhǒng）是“一证通（tōng）”电子（zǐ）钥匙；另一（yī）种（zhǒng）是“公积金专（zhuān）用”电子钥匙。“一（yī）证通”电（diàn）子（zǐ）钥匙年费200元，“公积金专用”电子（zǐ）钥匙年费130元。

    9、忘（wàng）记住房公积金网上办公的交易密码（mǎ），应如何处理？

    答：单位（wèi）经办（bàn）人需携（xié）带（dài）单位介绍信、本人有效身份证件原件及复（fù）印件和电子钥匙到单位（wèi）账户所（suǒ）在住房（fáng）公积金管理中心办（bàn）事处（chù）办理。

    10、住房公积金卡丢失了（le），应如何办理？

    答：持本（běn）人有效（xiào）身份证件、加盖单位预留（liú）印鉴的《大连市住房（fáng）公（gōng）积金管（guǎn）理中心住房公积金卡（密码）挂（guà）失申（shēn）请书》(一式四（sì）联)（中心办事处营业厅领取或中心网站下载（zǎi））、10元钱工（gōng）本费到住房公积金账户所属（shǔ）办事处办理挂失手续。

    11、住房公积金卡密码挂失业务如何办（bàn）理？

    答：填写《住房（fáng）公积金（jīn）卡（密码）挂失申请单》并（bìng）加盖单位预留印鉴（中心办事处营业厅领取或中心网站下载），持有效身份（fèn）证件和住房公积金（jīn）卡，到住房公积金账（zhàng）户所属办事处办理挂失手（shǒu）续。